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Comprendre les Valeurs Essentielles des SCPI : Un Guide Pratique

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Lorsque l’on s’aventure dans l’achat de parts de SCPI, il est facile de se sentir dépassé par les termes techniques qui jalonnent ce domaine financier. Parmi ces termes, on retrouve souvent des notions telles que « rappel », « mise en œuvre » et « réinitialisation ». Mais que signifient-ils vraiment ?

Les Quatre Valeurs Clés des SCPI

1. La Valeur de Souscription

La « valeur de souscription » est un terme réservé aux SCPI ouvertes. Chaque année, elle est déterminée par la Société de Gestion en se basant sur la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI, c’est-à-dire le prix de remplacement.

Il est important de noter que la valeur de souscription d’une SCPI ne peut pas s’écarter de plus de 10% de sa valeur de re-souscription, plus ou moins 10%. Ceci inclut les frais de souscription, qui représentent généralement entre 8 et 12% du prix unitaire. Cependant, certaines SCPI ont récemment émergé sur le marché avec une politique sans frais d’inscription, comme les SCPI Remake Live et Iroko Zen.

2. La Valeur de Reconstitution

La « valeur de reconstitution » correspond au montant nécessaire pour racheter tous les actifs immobiliers de la SCPI : c’est la valeur recouvrable d’une SCPI. Elle englobe la valeur de cession de la SCPI additionnée d’autres frais, tels que les frais d’actes notariés ou les commissions pour financer l’assistance professionnelle d’intermédiaires.

Comparer la valeur de souscription (ou prix) d’une SCPI avec sa valeur de reconstitution permet d’évaluer de manière fiable l’attractivité de l’investissement. Un ratio inférieur à 100% indique un prix d’une part attractif, car il est inférieur à sa valeur réelle. Ces données vous aident à déterminer si vous investissez dans une SCPI surévaluée ou sous-évaluée, tout en considérant également la qualité des actifs, le taux d’occupation financier (TOF) et le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM).

3. La Valeur de Retrait

Pour les SCPI à capital fixe, la « valeur de retrait » représente la différence entre le prix de l’abonnement et le prix d’entrée. Lorsqu’un actionnaire vend tout ou une partie de ses parts, c’est le prix qu’il recevra.

La valeur de retrait est un élément crucial dans le calcul du prix d’achat de vos parts si vous envisagez d’investir dans une SCPI par le biais d’un contrat d’assurance-vie.

4. La Valeur de Réalisation

Enfin, la « valeur de réalisation » d’une SCPI équivaut à la valeur totale de son patrimoine, incluant son parc immobilier et ses autres intérêts tels que les liquidités.

Cette valeur détermine le prix des parts de la société si tous les biens immobiliers et actifs de son portefeuille étaient vendus.


En comprenant ces valeurs clés des SCPI, vous êtes mieux équipé pour prendre des décisions éclairées dans vos investissements. Que vous soyez novice ou expérimenté dans le domaine, saisir ces concepts essentiels peut vous aider à naviguer avec confiance dans le monde complexe mais prometteur des SCPI.

Jonathan ChevalierAccueil : Votre Gestionnaire de Patrimoine à Villeneuve sur Lot, Lot-et-Garonne. Politique de confidentialité

En plein cœur de Villeneuve sur Lot, Lot-et-Garonne. Jonathan Chevalier se distingue en outre en tant que gestionnaire de patrimoine. Offrant aussi une expertise spécialisée dans divers domaines financiers. Cependant, avec une focalisation par ailleurs particulière sur l’investissement immobilier locatif. les placements financiers, l’accompagnement des professionnels, la succession, les assurances vie et retraite, ainsi que l’optimisation fiscale. Jonathan s’engage à apporter une valeur ajoutée à la gestion de votre patrimoine.

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